お金の設計図

みんなの年金とは？評判・利回り・安全性を徹底解説｜2ヶ月ごと分配・年利8%の不動産クラウドファンディング

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Hayato
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みんなの年金とは？評判・利回り・安全性を徹底解説｜2ヶ月ごと分配・年利8%の不動産クラウドファンディング

みんなの年金とは？評判・利回り・安全性を徹底解説｜2ヶ月ごと分配・年利8%の不動産クラウドファンディング

「老後の資金が不安。公的年金だけでは足りない」「毎月のように安定した収入が入る投資がしたい」――そんな悩みに応える不動産クラウドファンディングがみんなの年金だ。

株式会社ネクサスエージェントが運営する「みんなの年金」は、全案件で年利8%の想定分配率を統一し、公的年金が入らない奇数月（1・3・5・7・9・11月）に分配金を支払う設計が特徴。累計182件以上のファンドで元本割れ・分配遅延ゼロ（2026年6月時点）の実績と、信託保全による資金保護で多くの投資家から支持されている。10万円から参加でき、プロが厳選した大都市圏の不動産にほったらかしで投資できる。

⚠️ リスク表示：本サービスは元本を保証するものではありません。投資にはリスクが伴います。最新情報・詳細条件は必ず公式サイトでご確認ください。

みんなの年金｜不動産クラウドファンディング

全案件・想定年利8%固定 ／ 2ヶ月ごと定期分配 ／ 元本割れ・遅延ゼロ実績

信託保全 ／ 大都市圏特化 ／ 10万円から投資可能

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目次

  1. みんなの年金とは？基本情報・コンセプト
  2. 「公的年金と交互に受け取る」分配スケジュール
  3. 年利8%が実現できる3つの理由
  4. 3種類のファンドタイプ
  5. 安全性を守る5つの仕組み
  6. 累計実績とファンド規模
  7. 銀行預金との比較シミュレーション
  8. 申込から分配金受取までの流れ
  9. みんなの年金のメリット
  10. デメリット・注意点
  11. 評判・口コミまとめ
  12. こんな人に向いている

1. みんなの年金とは？基本情報・コンセプト

「みんなの年金」は株式会社ネクサスエージェントが運営する不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングサービスだ。サービス名に「年金」を掲げる通り、「公的年金を補完する第2の定期収入源を作る」というコンセプトが貫かれている。

項目 内容
サービス名 みんなの年金
運営会社 株式会社ネクサスエージェント（2023年売上高151億円）
最低投資額 10万円〜
想定利回り 年利8.0%（全案件統一・税引き前）
分配スケジュール 2ヶ月ごと（奇数月：1・3・5・7・9・11月）
投資対象エリア 東京・名古屋・大阪・福岡（大都市圏に特化）
ファンドタイプ インカム型・キャピタル型・ハイブリッド型
資金保全 信託銀行による信託保全
元本割れ実績 0件（累計182件以上のファンドで）
分配遅延実績 0件

2. 「公的年金と交互に受け取る」分配スケジュール

「みんなの年金」の最大の特徴は、分配金のタイミングにある。日本の公的年金（国民年金・厚生年金）は偶数月（2・4・6・8・10・12月）に支払われる。みんなの年金はその反対の奇数月（1・3・5・7・9・11月）に分配金を支払う設計になっている。

📅 年間12ヶ月・毎月収入が入る仕組み

1月
みんなの
年金

2月
公的
年金

3月
みんなの
年金

4月
公的
年金

5月
みんなの
年金

6月
公的
年金

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みんなの
年金

8月
公的
年金

9月
みんなの
年金

10月
公的
年金

11月
みんなの
年金

12月
公的
年金

公的年金（偶数月）× みんなの年金（奇数月）の組み合わせで、毎月安定した収入を実現できる。

3. 年利8%が実現できる3つの理由

1
120万件超の独自データベースで勝てる物件を厳選
東京・名古屋・大阪・福岡の大都市圏を対象に、120万件超の独自物件データベースを活用して投資対象を選定。「需要が強く・価値が下がりにくい・収益性が高い」物件を機械的に絞り込む仕組みだ。

2
マスターリース契約で入居率99%以上を維持
物件の賃貸管理にマスターリース契約を採用。空室が出た場合も一定の賃料が保証される仕組みにより、入居率99%以上を継続維持。安定した賃料収入が高利回りの基盤となっている。

3
リノベーション＋売却益で収益を上乗せ
賃料収入（インカムゲイン）だけでなく、リノベーション後の売却差益（キャピタルゲイン）を組み合わせることで、年利8%という高水準を実現している。過去全ファンドで8%以上の運用結果を達成している。

4. 3種類のファンドタイプ

TYPE 01
インカム型

主に賃料収入を分配するタイプ。マスターリース契約により安定した賃料収入を確保し、毎回の分配を安定させる。安定志向の投資家に向く。

TYPE 02
キャピタル型

物件の売却差益（値上がり益）を分配するタイプ。リノベーション後に売却し、その利益を投資家に還元する。売却タイミングで収益が確定する。

TYPE 03
ハイブリッド型

賃料収入と売却差益の両方を組み合わせたタイプ。運用中は賃料収入を分配しつつ、出口で売却益も狙うバランス型の設計。

5. 安全性を守る5つの仕組み

🏦
信託保全（信託銀行による分別管理）
投資家から預かった資金は信託銀行口座で分別管理される。万が一、運営会社（ネクサスエージェント）が倒産しても、信託財産は投資家に返還される仕組みだ。多くのクラファンに存在しない強力なセーフティネット。

🛡️
優先劣後システム（投資家が優先）
損失が発生した場合、まず劣後出資者（事業者）の出資分から損失を負担する。投資家（優先出資者）への分配・元本返還が優先される設計で、一定の損失を吸収するバッファーになる。

🏙️
大都市圏（東京・名古屋・大阪・福岡）特化
需要が安定し、不動産価値が下がりにくい4大都市圏の物件に絞って投資。地方物件に比べて価格変動リスクが低く、売却時に買い手がつきやすいエリアを選んでいる。

🏠
マスターリースで入居率99%以上を確保
空室が生じても一定の賃料収入を保証するマスターリース契約を採用。賃料収入の安定が分配金の確実な支払いを支えている。

📊
120万件超の独自データで物件選定
膨大な物件データを基にAI・データ分析で投資適格物件を選定。属人的な勘ではなく、データに基づいた再現性のある物件選定プロセスが安定実績を生み出している。

みんなの年金｜公的年金を補完する不動産クラファン

年利8%固定 × 2ヶ月ごと分配（奇数月）× 信託保全 × 元本割れ・遅延ゼロ実績

10万円から・大都市圏特化・入居率99%以上

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6. 累計実績とファンド規模

累計ファンド数
182件+
2026年6月時点

元本割れ件数
0件
全ファンド通じて

分配遅延件数
0件
全ファンド通じて

達成利回り
8%+
全ファンド8%以上達成

7. 銀行預金との比較シミュレーション

運用方法 年利率 100万円 × 1年 500万円 × 1年
銀行普通預金 約0.1% 約1,000円 約5,000円
みんなの年金 年8.0% 約80,000円 約400,000円
差額 約80倍 +約79,000円 +約395,000円

※みんなの年金の利回りは税引き前の想定値であり、保証するものではありません。銀行預金は元本保証がありますが、みんなの年金は元本保証ではありません。

8. 申込から分配金受取までの流れ

1

無料会員登録（メール・基本情報入力）
公式サイトからメールアドレスと基本情報を入力。事前登録で「募集前案件情報」を受け取れる特典あり。

2

本人確認書類の提出
運転免許証・マイナンバーカード等をオンラインで提出。書類郵送不要でスマホ完結。

3

口座開設完了・入金（10万円〜）
審査通過後に口座開設完了の通知が届く。投資用口座（投資口座預託形式）に10万円以上を入金する。

4

ファンドに申込
募集中のファンドを選んで申込。事前登録者は募集前に案件情報を受け取れるため、先行申込のチャンスがある。

5

運用開始→ほったらかしでOK
プロが不動産を運用。入居者管理・修繕対応は一切不要で、投資家は待つだけ。

6

2ヶ月ごと（奇数月）に分配金受取→満期に元本返還
公的年金が支払われない奇数月に年利8%相当の分配金を受取。ファンド満期時に元本も返還される。

9. みんなの年金のメリット

1
全案件「年利8%固定」でわかりやすい
案件ごとに利回りが変わる他社と違い、みんなの年金は全案件で年利8%の想定利回りが統一されている。「どれを選べばいいか？」で悩む必要がなく、初心者にとって非常にわかりやすい。

2
公的年金と交互で「毎月収入」が実現できる
みんなの年金（奇数月）＋公的年金（偶数月）の組み合わせで、年12回・毎月いずれかの収入が入る状態を作れる。老後の生活費の平準化に役立つ独自のコンセプトだ。

3
信託保全で運営会社倒産リスクをカバー
多くの不動産クラファンでは採用されていない「信託銀行による分別管理（信託保全）」を実装。運営会社が倒産しても、信託財産として投資家資金が保護される。

4
182件・元本割れゼロ・遅延ゼロの堅実な実績
累計182件以上のファンドを通じて、元本割れも遅延も一度も発生していない。過去の全ファンドで年利8%以上を達成している実績は信頼の証だ（将来を保証するものではない）。

5
完全ほったらかし運用・手間ゼロ
申込後は分配金を受け取るだけ。入居者対応・修繕・物件売却などはすべてプロが代行するため、忙しい会社員・育児中の方・シニア層も手軽に参加できる。

10. デメリット・注意点

注意点 解説
最低投資額が10万円 1万円から投資できる他社に比べて、参入ハードルが高い。複数ファンドへの分散投資には相応の資金が必要になる。
元本保証ではない 不動産価格の大幅下落・天災・テナント退去などにより、元本割れが生じる可能性がある。優先劣後・信託保全はリスク軽減策だが完全な保証ではない。
運用期間中は解約不可 ファンド契約満了まで資金を引き出せない。緊急時に現金が必要になるリスクを考慮し、余裕資金で投資すること。
募集ファンドが限定的 常に多数のファンドが募集されているわけではない。タイミングによっては希望のファンドに投資できない場合もある。
相続税の節税効果なし 現物不動産投資と違い、匿名組合出資型のため相続税評価額の引き下げ効果は期待できない。

11. 評判・口コミまとめ

✅ 良い評判

「想定通り2ヶ月ごとに分配金が入ってくる。老後の小遣い感覚で使えそう」
「全案件8%固定というのがわかりやすい。複雑な利回り比較が不要」
「信託保全があるのは安心。倒産リスクが少し怖かったので助かる」
「公的年金と交互に受け取れる設計が賢い。老後資金計画が立てやすい」

⚠️ 気になる点

「最低10万円は他社より高い。1万円から始めたい人には向かない」
「償還後の払戻しに少し時間がかかる場合がある」
「ファンドの数がそれほど多くないので、投資したいときに枠が埋まっていることも」

12. こんな人に向いている

✅
老後資金を増やしたい・公的年金を補完したい人

✅
2ヶ月ごとに定期的な分配金収入を得たい人

✅
銀行預金より利回りが高く・株より安定した運用先を探している人

✅
ほったらかしで手間をかけずに不動産投資したい人

✅
信託保全など安全性の仕組みを重視する慎重な投資家

❌
1万円など少額から始めたい人（最低10万円が必要）

❌
いつでも解約して現金に戻したい人（運用期間中の解約不可）

この記事のまとめ

  • みんなの年金は「公的年金の空き月（奇数月）に分配金が入る」という独自設計の不動産クラファン
  • 全案件・年利8%固定でシンプル。過去全ファンドで8%以上の利回りを達成
  • 信託保全（信託銀行による分別管理）で運営会社倒産時も資金が保護される
  • 累計182件以上のファンドで元本割れ・分配遅延ゼロ（将来を保証するものではない）
  • 大都市圏特化×マスターリース×独自データで入居率99%以上を維持
  • 最低10万円と他社より高め。余裕資金の範囲でほったらかし投資したい人に最適
⚠️ 免責事項：本記事は情報提供を目的としており、投資を勧誘・推奨するものではありません。不動産クラウドファンディングへの投資はリスクを伴い、元本が保証されるものではありません。最新の利回り・ファンド情報・条件は公式サイト（minna-nenkin.com）でご確認ください。

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