お金の設計図

ヤマワケエステートとは？評判・利回り・リスクを徹底解説｜1万円から始める高利回り不動産クラウドファンディング

—

by

Hayato
in

ヤマワケエステートとは？評判・利回り・リスクを徹底解説｜1万円から始める高利回り不動産クラウドファンディング

ヤマワケエステートとは？評判・利回り・リスクを徹底解説｜1万円から始める高利回り不動産クラウドファンディング

「銀行預金でも物足りない、でも株は怖い…。もっと利回りの高い投資先を探したい」――そんな人に注目されているのが不動産クラウドファンディングヤマワケエステートだ。

業界平均が年利5%程度のなか、直近10件の平均想定利回りが約16%超と圧倒的な高利回りを誇り、累計償還額412億円・償還本数184本（2026年3月末時点）の実績を積み上げている。1万円から投資でき、マンション・ホテル・リゾートなど多様な案件に参加できる次世代の不動産投資サービスを徹底解説する。

⚠️ 重要なリスク表示：本サービスは元本を保証するものではありません。過去に一部ファンドで償還遅延が報告されています。投資はリスクを十分理解した上でご自身の判断と余裕資金で行ってください。

ヤマワケエステート｜不動産クラウドファンディング

1万円から・想定利回り最大16%超・累計償還412億円・3種のリターン型ファンド

▶ 無料で新規会員登録する（公式サイト）

目次

  1. ヤマワケエステートとは？基本情報・運営会社
  2. 驚異の高利回り：業界平均の3倍以上
  3. 3種類のファンドタイプ
  4. 累計実績・ファンド規模
  5. 他社不動産クラファンとの比較
  6. 新規会員登録・投資開始の流れ
  7. ヤマワケエステートのメリット
  8. デメリット・リスク（必読）
  9. 評判・口コミまとめ
  10. こんな人に向いている

1. ヤマワケエステートとは？基本情報・運営会社

ヤマワケエステートはヤマワケエステート株式会社が運営する不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスだ。WeCapital株式会社の100%子会社として設立され、2024年10月には東証スタンダード市場上場企業の株式会社REVOLUTIONの傘下に入り、ガバナンス体制を強化している。

項目 内容
サービス名 ヤマワケエステート
運営会社 ヤマワケエステート株式会社（WeCapital株式会社100%子会社）
所在地 大阪府
上場グループ 株式会社REVOLUTION傘下（東証スタンダード市場上場）
許可番号 大阪府知事 不動産特定共同事業 第19号
宅建免許 大阪府知事（1）62854号
最低投資額 1万円〜
想定利回り 年8〜16%超（直近10件平均 約16.2%）
運用期間 3〜24ヶ月（短期中心）
投資対象 マンション・商業ビル・ホテル・リゾート・ヴィラ・開発案件 等
クーリングオフ あり（8日以内・手数料無料）

2. 驚異の高利回り：業界平均の3倍以上

📈 ヤマワケエステートの利回りポジション

銀行定期預金
約0.002%

不動産クラファン業界平均
約5%

COZUCHI
4〜12%

ヤマワケエステート（直近平均）
約16.2%

※2026年4月時点の情報。利回りは想定値であり将来を保証するものではありません。

この高利回りの背景には、ヤマワケエステートが「開発型案件」を多く取り扱っている点がある。土地・建物の組み合わせ売却やリノベーション後の売却など、不動産の付加価値を高めて売却益（キャピタルゲイン）を得る戦略が高い利回りを生み出している。

3. 3種類のファンドタイプ

TYPE 01
インカム型

賃貸収入（家賃）を分配するタイプ。不動産を保有し続けながら定期的な収益を得る安定志向のファンド。マンション・商業ビルなど稼働中の物件が対象。

TYPE 02
キャピタル型

不動産の売却差益（値上がり益）で高い利回りを実現するタイプ。開発・リノベーション後に売却し、利益を分配する。高利回りを狙う積極型の投資家に向く。ヤマワケエステートの主力ファンド。

TYPE 03
ハイブリッド型

インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却益）を組み合わせたタイプ。運用中は賃料収入を受け取りつつ、運用終了時に売却益も狙える欲張りな設計。

4. 累計実績・ファンド規模

累計償還総額
412億円
2026年3月末時点

累計償還本数
184本
2026年3月末時点

累計応募総額
1,486億円
2026年3月末時点

累計調達総額
657億円
2026年3月末時点

ファンド人気の証：ヤマワケエステートのファンドは基本的に抽選式で、申込倍率は常に100%超。それだけ多くの投資家が参加を希望している人気プラットフォームだ。

ヤマワケエステート｜累計償還412億円・高利回り不動産クラファン

1万円から・想定利回り最大16%超・3種のファンドタイプ・クーリングオフ対応

▶ 無料で新規会員登録する（公式サイト）

5. 他社不動産クラファンとの比較

サービス 想定利回り 最低投資額 主な案件 特徴
ヤマワケエステート 8〜16%超 1万円 開発・マンション・ホテル等 業界最高水準の高利回り
CREAL 3〜8% 1万円 マンション 安定志向・元本割れ実績なし
COZUCHI 4〜12% 1万円 都市部不動産 中〜高利回り・都市不動産
FUNDROP 4〜8% 1万円 居住用マンション 安定・短期・元本割れ0件

ヤマワケエステートは業界内でもトップクラスの高利回りが最大の差別化ポイントだ。その分リスクも高い傾向があるため、他の安定型クラファンと組み合わせた分散投資が専門家からも推奨されている。

6. 新規会員登録・投資開始の流れ

1

無料会員登録（メールアドレス・基本情報を入力）
公式サイトからメールアドレスと基本情報を入力。スマートフォンからでも数分で完了する。

2

本人確認書類の提出
運転免許証・マイナンバーカードなどの本人確認書類をアップロード。オンライン完結で郵送不要。

3

承認メール受信→口座開設完了
審査完了後にメールで通知が届く。口座開設完了後はマイページからファンドを閲覧・申込できる。

4

入金（1万円〜）
ヤマワケエステートの口座に投資予定額を入金。1万円から投資可能。

5

ファンドに申込（抽選式）
募集中のファンドを選んで申込。人気案件は抽選となるため、落選した場合は次のファンドに申込む。

6

運用期間終了→元本＋分配金の受取
運用期間（3〜24ヶ月）が終了すると元本と分配金が返還される。なお8日以内はクーリングオフが可能。

7. ヤマワケエステートのメリット

1
業界最高水準の利回り（年16%超）
業界平均が5%程度の中、直近10件平均が約16.2%という圧倒的な高利回りを誇る。開発型案件への集中投資が高いリターンを生み出している。

2
1万円から多様な不動産案件に参加できる
マンション・商業ビル・ホテル・リゾート・ヴィラなど、通常は数億円必要な案件に1万円から小口で参加できる。分散投資もしやすい。

3
3種のファンドタイプから選べる
インカム型（安定配当）・キャピタル型（高利回り）・ハイブリッド型（両取り）から自分のリスク許容度に合わせて選択できる。

4
クーリングオフ制度あり（8日以内・手数料無料）
申込後8日以内であれば手数料なしで解約できる。「やっぱり不安だった」という場合に撤退できる安心感がある。

5
東証上場グループ傘下で体制強化中
2024年10月に東証スタンダード上場企業REVOLUTIONの傘下に入り、ガバナンスと情報開示の強化が進んでいる。

8. デメリット・リスク（必読）

⚠️ 投資前に必ず理解してほしいリスク

① 元本保証ではない
不動産クラウドファンディングは預金と異なり元本保証がない。不動産価格が下落した場合、元本割れの可能性がある。

② 償還遅延の実績がある
過去に複数のファンドで運用期間の延長・償還遅延が報告されている。予定通りの期間で戻ってこないリスクが存在する。

③ 運用期間中は途中解約できない
クーリングオフ期間（8日）を過ぎると、原則として運用期間終了まで資金を引き出せない。急な出費が予想される資金の投入は避けること。

④ 高利回りにはそれ相応のリスクがある
16%超の高利回りは業界最高水準である一方、それだけ開発・売却リスクが高い案件が中心であることを意味する。安定志向の人は低利回り・安定型のサービスとの併用を検討してほしい。

⑤ 人気案件は抽選で落選する可能性がある
申込倍率が常に100%超の人気プラットフォームのため、希望ファンドに投資できないこともある。

💡 専門家の推奨：「ヤマワケエステートへの投資は余裕資金の一部に限定し、CREAL・FUNDROPなど安定型クラファンとの分散投資が鉄則」

9. 評判・口コミまとめ

✅ 良い評判

「他のクラファンでは見られない16%超の利回りが魅力。少額でこれだけのリターンは他にない」
「案件のバリエーションが多く、ホテルやリゾートなど面白い物件に投資できる」
「想定利回りを上回って早期償還されたファンドもあった。嬉しい誤算」
「東証上場グループ傘下になってから情報開示が増えた印象」

⚠️ 気になる点

「一部のファンドで償還遅延が発生した。高利回りのリスクを実感した」
「人気案件はほぼ抽選で、なかなか当たらない。投資枠の確保が大変」
「高利回りである以上、安定型と組み合わせて使うのが正解だと思う」

10. こんな人に向いている

✅
業界平均を大きく上回る利回りを狙いたい積極的な投資家

✅
マンション・ホテル・リゾート等バラエティ豊かな物件に少額投資したい人

✅
ポートフォリオの一部にハイリターン案件を組み込みたい人

✅
余裕資金があり、一定の元本割れリスクを許容できる人

❌
元本を絶対に守りたい・安定第一の人（安定型の他社クラファンが向いている）

❌
生活費や近い将来必要な資金を投入しようとしている人（途中解約不可）

この記事のまとめ

  • ヤマワケエステートは1万円から・想定利回り最大16%超の高利回り不動産クラウドファンディング
  • インカム型・キャピタル型・ハイブリッド型の3種のファンドタイプから選択可能
  • 累計償還184本・412億円という豊富な実績。応募倍率は常に100%超の人気サービス
  • 東証スタンダード上場グループ（REVOLUTION）傘下に入り、ガバナンスを強化中
  • 一方で過去に償還遅延が発生したファンドも存在。高利回りにはそれ相応のリスクがある
  • 余裕資金の一部を充て、安定型の他社クラファンと分散投資する使い方が専門家の推奨
⚠️ 免責事項：本記事は情報提供を目的としており、投資を勧誘・推奨するものではありません。不動産クラウドファンディングへの投資はリスクを伴い、元本が保証されるものではありません。過去に一部ファンドで償還遅延が発生しています。投資はご自身の判断と責任で行ってください。最新情報は公式サイト（yamawake-estate.jp）でご確認ください。

ヤマワケエステートで高利回り不動産投資を始めよう

1万円から・想定利回り最大16%超・累計償還412億円・クーリングオフ対応。まずは無料で会員登録。

▶ 無料で新規会員登録する（公式サイト）

コメント

コメントを残す