空き家を買い取って再生し、売る。VIFAという不動産クラファンの仕組み

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全国に増え続ける空き家は、資産価値が低いまま放置されやすく、個人がリノベーションして再流通させるにはハードルが高い物件です。大阪を拠点とするレクストアセットマネジメント株式会社（親会社：株式会社リアルエステート）が運営するおうちの再生ファンドVIFAは、この空き家・古民家の買い取りから再生、再販までの資金を、投資家から少額ずつ集める仕組みです。

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運営会社の基本情報

※情報は2026年10月時点のものです。最新の募集条件は公式サイトでご確認ください。

空き家を「再生して売る」というサイクル

親会社の株式会社リアルエステートは、もともと投資用マンションの販売を手がけていた会社だ。2022年から空き家・古民家の再生に本格的に取り組み始め、VIFAはその資金調達の仕組みとしてクラウドファンディング形式を採用している。

流れはシンプルだ。資産価値が低く放置されがちな空き家を買い取り、リノベーションを施して価値を高めたうえで売却する。投資家はこの買い取り〜再販までの資金の一部を出資し、売却益の一部を分配として受け取る。直近のファンドでは三重県の空き家を対象にした案件もあり、特定の地域にとどまらず全国の空き家を対象にしている。

なぜ利回りが高めになり得るのか

空き家は取得価格が比較的安く、再生によって付加価値を大きく上乗せできる余地がある。これがVIFAの想定利回りが年7%〜10%という水準になり得る背景だ。ただし、これは「安く買って高く売る」という計画が実際にうまくいった場合の話であり、リノベーション費用の想定超過や、再販時に想定していた価格で売れないといったリスクと表裏一体であることは理解しておきたい。

正直に書いておきたいリスク

• サービスとしての歴史が浅い。不動産特定共同事業者としての免許取得は2024年8月で、他の大手サービスと比べると運用実績の蓄積はまだ少ない
• 再生・売却計画のリスク。空き家という特性上、想定より改修費がかさんだり、売却までに時間がかかったりする可能性がある
• 元本保証ではない。優先劣後方式などの投資家保護の仕組みがあっても、それを超える損失が生じれば元本割れの可能性がある

こんな人に向いている

本記事は情報提供を目的としており、投資を勧誘・推奨するものではありません。不動産クラウドファンディングへの投資はリスクを伴い、元本が保証されるものではありません。最新のファンド情報・利回り・条件は公式サイトでご確認ください。